Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей. Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. Дата открытия комплекса будет определена после завершения работ по отделке и благоустройству. »

Визуализация проекта

Технологии

Статус проекта

На октябрь 2019:

  • Завершены основные строительные работы,
  • Получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию,
  • Ведутся внутренние отделочные и монтажные работы

Видео этапов строительства

Камера OnLine



Статус реализации проекта

Стройплощадка Лахта Центра, май 2018 года

Инвестором и инициатором проекта Лахта Центр является группа компаний «Газпром». Реализация поручена АО «Газпромнефть Восточно-Европейские проекты» (ранее - АО "МФК Лахта Центр").

17 августа 2012 года получено разрешение на строительство первого этапа общественно-делового комплекса Лахта Центр, включающего высотное здание и прилегающую стилобатную часть. Ранее по этому этапу было получено положительное заключение Главгосэкспертизы. Согласно доработанной градостроительной концепции высота башни составит 462 м. Высота объекта согласована распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга на основании протокола публичных слушаний, состоявшихся в июне 2011 г. В октябре 2013 года получено разрешение на строительство всего комплекса, включая многофункциональное здание.

С октября 2012 года проведены работы по строительству комплекса:

  • устройство «стены в грунте» (ограждающей конструкции по контуру фундамента высотного здания);
  • устройство свайных полей под все здания комплекса Башня, МФЗ, Арка и Стилобат;
  • откопка котлована под фундамент высотного здания с устройством распорной дисковой системы;
  • работы по строительству коробчатого фундамента высотного здания и плитному ростверку многофункционального здания
  • строительство надземных этажей многофункцонального здания и возведение ядра башни.
  • создание металоконструкций на этажах здания башни и многофункционального здания
  • остекление фасадов комплекса
  • создание конструкции шпиля высотного здания
     

Бурильные установки создали 264 скважины для свай диаметром в 2м и глубиной до 82м каждая

Всего в основании комплекса Лахта Центр - 2080 свай.

Нижняя плита коробчатого фундамента вошла в Книгу рекордов Гиннесса как самая мощная несущая конструкция, выполненная методом непрерывного бетонирования.

Также на площадке проведены все подготовительные работы, сделаны выносы инженерных сетей, временные дороги, работы по водоотведению и подключению электричества.

Строительство новой инженерной инфраструктуры (электрической подстанции, канализационного коллектора) и реконструкция системы водоснабжения производится за счет инвестора проекта Лахта Центр. Новая инженерная инфраструктура позволит решить не только вопрос подключения комплекса к инженерным сетям, но и создать дополнительные мощности для возрастающих потребностей поселков Лахта и Ольгино, Приморского района.

Стройплощадка до работ по созданию котлована под фундамент небоскреба

Предпроектные работы и исследования (2011-2012 года)

С целью исключения рисков при строительстве комплекса Лахта Центр проведен комплекс масштабных исследований:

Основные изыскания:

  • Инженерно-геодезические
  • Инженерно-геофизические
  • Инженерно-экологические
  • Инженерно-гидрометеорологические
  • Инженерно-гидрогеологические
  • Инженерно-геологические (полевые исследования и испытания грунтов, лабораторные исследования грунтов)
  • Сейсмомикрорайонирование

Исследования вендских глин по специальным методикам:

  • Штамповые испытания
  • Испытания грунтов сваями методом двунаправленного нагружения с использованием ячеек Остерберга
  • Трехосные испытания различными методами (КН, НН, ВФС)
  • Компрессионные испытания
  • Исследование деформационных и реологических характеристик; параметров анизотропии грунтов
     

Обсадные трубы для бурения свай для небоскреба Лахта Центр

Комплекс инженерных изысканий на площадке строительства МФК Лахта Центр выполняло ООО «Строительное управление №299» с участием ООО «Бюро геофизического консалтинга» (инженерно-геофизические изыскания), ОАО «ВНИИГ им. Б.Е.Веденеева», ИФЗ им. О.Ю.Шмидта РАН (сейсмическое микрорайонирование), ООО «ПИ «Петрохимтехнология» (инженерно-экологические изыскания), ООО «ТехноТерра», ЗАО «Фирма «Уником» (инженерно-гидрометеорологические изыскания, глубинное измерение потоков радона), ЗАО «Геострой», компания Фугро ЛоадТест (испытания грунтов сваями), научный центр геомеханики и проблем горного производства Горного университета, НИИОСП им. Н.М.Герсеванова (лабораторные испытания грунтов).

Получено заключение НИИОСП им. Н.М.Герсеванова по геотехнической экспертизе результатов инженерных изысканий, согласование Геослужбы КГА СПб.

Анализ результатов комплекса полевых и лабораторных исследований, а также совместные расчеты основания и наземной части здания башни подтвердили несущую способность грунтового массива и надежность выбранных конструктивных решений.

На результаты инженерных изысканий и проект высотного здания башни получены положительные заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России»:

  • Результаты инженерных изысканий соответствуют установленным требованиям.
  • Проектная документация соответствует результатам инженерных изысканий и установленным требованиям.
  • Получено разрешение на строительство.

 

Монтаж армокаркасов для свай стилобата комплекса.

Работы «Нулевого цикла» (2012-2015 года)

С запасом прочности и надежности

Проект Лахта Центр - уникален с точки зрения инженерно-технических решений. Высота и вес башни диктуют особые требования к основанию, фундаменту здания.

В рамках работы нулевого цикла строители фактически должны создать подземное сооружение, сравнимое с 25-этажным домом.

Работы нулевого цикла включают:

  • устройство "стены в грунте"
  • создание свайного основания
  • откопка котлована под фундамент с устройством распорной дисковой системы
  • заливка плитного ростверка многофункционального здания
  • строительство коробчатого фундамента высотного здания

Основанием высотного здания будет служить коробчатый фундамент, который состоит из двух мощных конструкций высотой каждая в один этаж (верхняя плита - 2 м, нижняя плита - 3,6 м). Низ фундамента будет находиться на глубине 20 метров. В центре конструкция укреплена траверсами (лучами) для придания дополнительной жесткости. Коробчатый фундамент в свою очередь опирается на 264 сваи диаметром 2 м и длиной 65 м.

Каждая свая является отдельным сложным сооружением и несет по полпроцента нагрузки будущего здания. Очень большая нагрузка ложится на стенки свай. Поэтому они заглублены в мощные слои вендских глин, по структуре сопоставимых с твердыми горными породами. Защиту от возможного попадания воды обеспечивает «стена в грунте». По сути – огромный пятигранный стакан глубиной в 30 метров, который окружает фундамент и образует своеобразный гидрозамок от грунтовых вод. Таким образом достигается уникальная надежность и прочность основания здания.

Дисковая распорная система в котловане, необходимом для создания фундамента высотного здания

Выверенные решения на основе точных данных

Тип и конструкция фундамента были определены на основании архивных данных и масштабных инженерно-геологических исследований, проведенных ведущими специализированными организациями:

  • Су-299
  • ОАО «Трест геодезических работ и инженерных изысканий»
  • НИИОСП им. Герсеванова

Анализ результатов комплекса полевых и лабораторных исследований, а также совместные расчеты основания и наземной части здания башни подтвердили несущую способность грунтового массива и надежность выбранных конструктивных решений.

Монтаж армокаркаса плитного ростверка под многофункциональное здание.

Опытные специалисты и современная техника

В строительстве Лахта Центре участвовали компании, обладающие уникальными технологиями, современной высокопроизводительной и экологичной техникой и имеющие в штате высококвалифицированных специалистов:

  • Заказчик-застройщий - АО «Газпромнефть Восточно-Европейские проекты» (ранее АО "МФК Лахта Центр")
  • Генеральный подрядчик строительства Лахта Центра - "Ренейссанс Констракшн"
  • Генеральный проектировщик - "Самсунг С&Т"
  • Работы по устройству «стены в грунте» - ЗАО «Геострой» (Санкт-Петербург)
  • Устройство свай – "Бауэр" (Германия), "Геоизол" (Санкт-петербург)
  • и другие - ​всего более 600 компаний из 20 стран

Стройплощадка весной 2015 года - создаются первые уровни фундамента небоскреба.

Контроль на всех этапах

На каждом этапе работ обязательно проводится пооперационный контроль.

После бурения скважины под каждую сваю на дно погружалась видеокамера. Таким образом специалисты могли достоверно убедиться в отсутствии воды и посторонних предметов на глубине до 82 метров.

Ультразвуковым способом проверяется плотность бетона, устанавливается отсутствие даже малейших пустот, которые впоследствии могли бы привести к деформациям. Также ультразвуком проверяют прочность швов при сварке каркасов. Выборочно качество свай контролируется путем выбуривания кернов.

  • Научно-техническое сопровождение работ осуществляет НИИОСП им. Герсеванова.
  • Технический надзор – международная компания AECOM.
     

Сборка верхней плиты коробочатого фундамента небоскреба.