Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей. Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. Открытие состоится примерно через год, когда комплекс будет полностью готов к приему гостей. »

Визуализация проекта

Технологии

Статус проекта

На декабрь 2018:

  • Завершены основные строительные работы,
  • Получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию,
  • Ведутся внутренние отделочные и монтажные работы

Видео этапов строительства

Камера OnLine


Задать вопрос

Тема «параметры проекта» (19)

Не будут ли ущемлены интересы частных собственников земельных участков при дальнейшем развитии территории в Лахте? В какие сроки и в каком объеме оно будет проводиться?

Планы «Газпрома» по развитию территорий, прилегающих к «Лахта центру», распространяются исключительно на свободные участки, на которых нет жилых массивов, коммерческих и инфраструктурных объектов. Детальные планы развития территории компания сейчас прорабатывает с участием городских властей и местного сообщества. Ориентировочный срок завершения работы над концепцией – 2020 год.



Высота здания со шпилем будет 462 метра! Интересно, а сколько будет общая масса сооружения?

Общий вес башни со всей инфраструктурой, остеклением и даже с мебелью и людьми – 670 тысяч тонн.



Подскажите пожалуйста, есть ли ориентировочный план помещений небоскреба?

Большинство этажей в здании башни будет заняты под офисы, кроме технических этажей и самых верхних этажей, где расположится ресторан и общедоступная обзорная площадка.
План типового офисного этажа можно увидеть на этой инфографике:
Инфографика Лахта центра - план типового этажа



На последних рендерах "Лахта Центра" видно что у башни изменилось остекление. Стало более простое. Отчего принято такое решение и окончательное ли оно?

Остекление башни "Лахта центра" стало совершенно иным по сравнению с охтинским проектов. Когда разрабатывался проект охтинской башни российская промышленность не имела возможности производить стеклопакеты больших размеров. Сейчас таких ограничений нет, и мы хотим использовать максимально возможные размеры, 4.2 на 2.6 метра. Помимо этого, мы будем использовать гнутое стекло, чтобы исключить эффект ломанных фасадов, сделать их максимально гладкими и рефлексивными. На Охте площадь непосредственно фасадных конструкций – импостов – была значительной, освещенность помещений оставляла желать лучшего. Несмотря на то, что здание стеклянное – освещенности помещений, обращенных на север, было недостаточно. В проекте "Лахта центра" мы постарались избежать этого, теперь фасадные конструкции более компактные, в помещениях будет максимально использоваться естественное освещение.



С точки зрения стоимости фасад башни "Лахта центра" в три раза дешевле фасада башни на Охте.

С архитектурной точки зрения фасад охтинской башни поддерживал ажурную вязь Большеохтинского моста. Фасад Лахтинской башни – гладкий и изящный – поддерживает водную гладь Финского залива .



Остается ли в силе идея строительства моста от лахты до парка 300-летия. Если да то скажите сроки начала его строительства и есть ли проект или он еще находится в стадии разработки?

Концепция объединения парка 300-летия Санкт-Петербурга и набережной "Лахта центра" в единую прогулочную зону крытым пешеходным мостом остается в силе. Этот мост включен в проектную документацию. В настоящее время совместно с городской администрацией мы детально прорабатываем эту идею.



Какое количество свай под Лахта центром? Говорят разные цифры – от 260 до нескольких тысяч. Сколько их на самом деле?

В основании башни 264 сваи диаметров в 2 метра каждая. Эти сваи самые большие, погружены на глубину до 82 метров. Кроме них во всем комплексе еще 848 сваи диаметром 1.2 метра - под многофункциональное здание и 968 сваи диаметром в 60 см - под стилобат (подземная парковка).

В свайном поле для "Лахта центра" все 2080 свай - буронабивные. Они не забиваются, а создаются прямо в грунте: выбуривается скважина, погружается металлический каркас и заливается бетонная смесь.



Скажите пожалуйста, какая длинна и ширина будет у основания башни?

Основание высотного здания в уровне первого этажа выполнено в форме пятиугольной звезды. Диаметр описанной вокруг него окружности составляет 65 м. Если в вопросе подразумевается под основанием фундамент башни, то он больше и диаметр соответствующей окружности равен 97 м.



Здравствуйте! В Лахта-центре 86 этажей, и в высоту здание 462 метра, в то же время всемирный торговый центр имел высоту 415 метров, а этажей у него было 110! Объясните как получилось, что у 86 этажного здания такая несоразмерная высота?

Такое соотношение высоты и количества этажей продиктовано формой и конструктивом башни. Последний 86-й этаж, на котором расположится обзорная площадка, находится на высоте 378 метров. Это и есть фактическая высота здания. Выше - шпиль, в котором не будет разделения на этажи и обитаемых помещений. Его функция - исключительно эстетическая. По замыслу архитекторов, здание не имеет крыши. Постепенно сужаясь к вершине, грани башни образуют элегантный шпиль, который не будет диссонировать с окружающим пространством.



Насколько безопасно здание «Лахта центра»? Журналисты иногда пишут, что его может «сдуть» ветром или «стрясти» землетрясением. Так же обсуждалась тема про его возможную пожароопасность. Насколько эти угрозы актуальны для «Лахта центра» в действительности?

При проектировании здания «Лахта центра» учтены все возможные риски. У небоскреба отличные показатели надежности по всем параметрам.

В проекте взяты за основу максимально возможные ветровые нагрузки в месте строительства по данным многолетней статистики. Учтены отечественные и зарубежные нормативы. Наконец, при разработке конструктивных элементов проведены испытания в аэродинамической трубе. На модели в масштабе 1:500 был воссоздан рельеф местности, окружение и само здание «Лахта центра», которому при испытаниях пришлось выдерживать сильнейшие ветровые удары. Можно с уверенностью утверждать, что здание обладает сверхнормативным запасом «ветровой» прочности.

Здание устойчиво и при землетрясениях и спокойно выдержит подземные толчки до шести баллов по шкале Рихтера. Конечно, Петербург не является сейсмически активным регионом и землетрясений подобной силы в истории города никогда не фиксировалось. Поэтому за основу расчетов брались данные ближайшего к Петербургу сейсмически активного региона - Карпат.

В «Лахта центре» эффективнейшая система защиты от пожаров. Проектом предусмотрены различные технические решения – противодымная защита, системы быстрого обнаружения пожара и его ликвидации, деление здания на отсеки, которое позволяет «купировать» очаг возгорания и не позволить ему распространиться, специальные лифты для пожарных расчетов и так далее. Самое важное – в здании будет пять зон безопасности с пределом огнестойкости четыре часа. Любой, в том числе - маломобильный человек, находящийся в здании, сможет попасть в зону безопасности за одну-три минуты. Полная эвакуация здания проводится, согласно расчетам, за 24 минуты.

Вся проектная документация согласована и проверена в контролирующих органах, в том числе – в МЧС России. Безопасно как проживать рядом с Лахта центром», так и находится в нем.



Почему вы пишете название проекта без дефиса? Ведь это не по-русски получается.

Название «Лахта центр» соответствует зарегистрированному товарному знаку (регистрация №472056 в ФИПС), поэтому на официальном сайте используется оно.

 



На профильных форумах возник вопрос-подземная часть башни шире основания самой башни, или они совпадают, как у большинства небоскребов?
Каков диаметр описанной окружности башни и подземной части?
Заранее благодарю, в том числе и от участников форумов, пристально следящих за проектом.

Уважаемый Александр!

Размер в плане здания башни переменный по высоте. В основании башни диаметр описанной окружности составляет около 60 м. Здание башни имеет развитую подземную часть в виде коробчатого фундамента, имеющего форму пятиугольника с диаметром описанной окружности около 98 м, т.е. значительно больше, чем описанная окружность башни. Коробчатый фундамент конструктивно образован двумя подземными этажами здания. Принятая конструкция коробчатого фундамента обеспечивает передачу нагрузки от всего здания на свайное основание, состоящее из 264 буровых свай диаметром 2 м. По такому принципу строятся высотные здания с развитой стилобатной частью, например Бурш Халиф в Дубай. По такому-же принципу устроена Останкинская башня в Москве, только без свай.



Предполагает ли проект подземную парковку? На какое количество машиномест она будет рассчитана?

Да, в проекте предусмотрена подземная парковка. Она рассчитана на 2000 машин.



Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, будет ли в башне предусмотрены апартаменты в продажу?

В концепции комплекса предусмотрено создание аппарт-отеля. В настоящее время оператор отеля и, соответственно, способ управления – не определены. Ответ на Ваш вопрос мы сможем дать на более поздних этапах реализации проекта. Следите за информацией на сайте.



Здравствуйте! Спасибо за Ваш проект! Безусловно, Приморский район быстро развивается и является не менее амбициозным, чем сам Лахта-центр. На мой взгляд, лучше территорию не найти. Я хотела уточнить насчет "магазинов", "ресторанов" и прочего. Какого плана коммерческие объекты будут расположены на отведенной территории? Коммерческих площадей в районе очень много, но арендаторы далеко не всегда предлагают важный и актуальный товар. Проще говоря, хочется чего-то оригинального и умного, что ли... Какой-то фильтрации поступающих заявок. Спасибо большое!

Разрабатывая концепцию функционального наполнения «Лахта центра» архитекторы и проектировщики стремились как раз восполнить недостающие в районе функции, предложить людям то, что будет востребовано: это и детский научно-образовательный центр – технопарк, и планетарий, и современные многофункциональные залы, комфортные места для прогулок и отдыха, амфитеатр с видом на залив, спортивный комплекс, современный медицинский центр, кафе и магазины.
В настоящее время концепция прилегающих зданий еще дорабатывается.
Мы будем благодарны, если вы пришлете свои предложения и пожелания.



"Конференц-зал на 500 мест" Уточните, пожалуйста, этот зал будет трансформироваться на малые залы, также, как кормить 500 человек? У вас ресторан? Мне интересно т.к. проводим форумы, конференции, конгрессы. по залу: предусмотрены ли синхронские кабины, проекторы? Спасибо.

В проекте предусмотрен многофункциональный трансформируемый зал вместимостью от 500 мест и более (на данный момент на 520 мест). Зал расположен в северном блоке здания с атриумом. Для проведения банкетных мероприятий при зале предусматривается зона доготовочной, где будет осуществляться разогрев и сервировка блюд, приготовленных кухней ресторанов комплекса, либо блюд привозного кейтеринга.

В зале предусмотрены системы видеопроекции для организации кино премьерных показов.
Зона конференц-залов предусмотрена (5 небольших залов на 35, 40 , 50 мест).



Уважаемые застройщики и проектировщики!
Это даже не столько вопрос,сколько предложение. У нас нет опыта строительства таких высоких зданий, тем более в таких условиях (телебашня не в счет, т.к. она представляет ажурный каркас, который сужается в поперечном сечении уже в нижней части из-за чего нагрузка на единицу площади резко снижена). Не лучше ли ограничиться 100 метрами? Потом можно будет построить еще 3 таких же здания и рассредоточить их на одинаковом расстоянии друг от друга и от центра.

Уважаемый Георгий!

Спасибо за предложение и Вашу заинтересованность относительно проекта "Лахта центр".

В ответ сообщаем Вам, что концепция комплекса - единичное высотное здание на фоне более низкой застройки - продиктована архитектурными традициями Санкт-Петербурга. Кроме того, такой подход к организации пространства позволит отвести под общественные пространства, парки и скверы достаточно большую площадь (более трети), и таким образом создать на территории Лахты действительно комфортный, удобный для жизни, работы и отдыха городской квартал, сформировать здесь дружественную человеку среду, соседствующую и органично сочетающуюся с расположенными рядом лесными массивами.

Что касается опыта высотного строительства, то Ваши опасения напрасны. Еще в сороковые годы в Москве были построены "сталинские высотки". Для послевоенной Москвы это был настоящий прорыв в строительной отрасли. В последние годы в Петербурге построено уже несколько зданий, превышающих 100-метровую отметку (Атлантик-сити, здание Банка Санкт-Петербург), в Москве строится самое высокое здание в Европе - башня Федерации. При строительстве нашего проекта будет использован самый передовой мировой опыт, к разработке проекта привлекаются международные компании, будут участвовать иностранные специалисты и на этапе строительства башни.

При этом необходимо отметить, что условия на участке в Лахте, согласно данным инженерно-геологических изысканий, благоприятны для возведения высотного здания. А более жесткие, чем в международной практике, российские нормативы в строительстве, не дают возможности сомневаться в абсолютной безопасности нашего здания.



Здравствуйте, уважаемый ОДЦ! Очень хочется поинтересоваться, будет ли у проекта вторая очередь и сколько вообще площадей недвижимости собирается возвести ОДЦ "Охта" на данной территории?

Стратегией реализации проекта "Лахта центр" предусматривается два этапа строительства: непосредственно высотное здание со вспомогательными сооружениями и комплекс многофункциональных зданий. Концепция проекта предусматривает строительство крупнейшего офисного центра и научно-образовательного комплекса. Кроме того, на территории центра будут построены: современный спорткомплекс, медицинский центр, детский технопарк, высотная смотровая площадка, а также целый ряд общедоступных сервисов, включая магазины, рестораны, кафе, предприятия бытовых услуг и т. д.

Общая площадь застройки составит 330 тыс. кв. м., при этом под здания общественно-делового значения (офисы и научный центр) будет отведено не менее 43% площади участка, под паркинги, рассчитанные на 2000 машин, — 24%, на остальной территории расположатся социально-культурные объекты и зеленые зоны. Таким образом, в «Лахта центре» будет соблюден оптимальный баланс между площадями, выполняющими офисную функцию, и общественными пространствами, обеспечивающими условия для полноценной комфортабельной жизни в пределах одного района.



Здравствуйте! С высотой доминанты пока все ясно, а какова будет высота зданий-спутников, на площадке "Лахта центр"?

В рамках доработанной архитектурной концепции предполагается возведение высотной доминанты и стилобатного здания, состоящего из трех корпусов (северного, южного и центрального). Корпуса имеют переменную этажность и высоту до 100 метров.

Форма и силуэт высотного здания позаимствован из проекта, который был разработан группой RMJM для реализации на Охте. В доработанной концепции силуэт здания будет тоньше и изящнее, а с набережных Невы башня будет выглядеть как отдаленный шпиль. Кроме того, переработке подверглась и стилобатная часть комплекса, которая ранее повторяла собой форму пятилепесткового основания крепости Ниеншанц. В лахтинском проекте усилена морская символика, и стилобат будет напоминать корпус корабля. В целом комплекс будет гармонизирован с прибрежным окружением Финского залива: в концепцию встроены новые элементы, такие как набережная, причалы, пляжи.



Почему обязательно стоить небоскреб? Чуть дальше, у Лахтинского разлива есть новый район, где люди хотели бы видеть залив, а не небоскреб, неужели нельзя уложиться в рамки хотя бы 10-этажного дома?

Проект делового комплекса разрабатывался архитекторами для реализации на территории промзоны, где высотная композиция будет выполнять роль системообразующего центра для района с малоэтажной застройкой. Этот подход к организации пространства на локальном уровне микрорайона полностью соответствует градостроительной традиции Санкт-Петербурга, где преимущественно горизонтальная застройка организована вокруг нескольких доминант. «Газпром нефть» изначально планировала разместить штаб-квартиру в высотке, чтобы иметь возможность аккумулировать в одном здании более 6 000 сотрудников различных подразделений компании. С экономической точки зрения выгода такой застройки очевидна: именно «высотки» позволяют разместить максимальное количество квадратных метров на минимальной площади. Кроме того, небоскребы – это экологичная застройка, которая позволяет сохранить существующие зеленые зоны, что особенно важно для проекта экологичного района.



Все обсуждаемые темы

Задать вопрос