Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей. Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. Открытие состоится примерно через год, когда комплекс будет полностью готов к приему гостей. »

Визуализация проекта

Технологии

Статус проекта

На август 2019:

  • Завершены основные строительные работы,
  • Получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию,
  • Ведутся внутренние отделочные и монтажные работы

Видео этапов строительства

Камера OnLine



Ленивым здесь не место

РБК daily (Санкт-Петербург), Ирина Лапеченкова

13.04.2011

Экономически эффективные девелоперские проекты в рамках градостроительных ограничений в Петербурге под силу единицам инвесторов.

Исторический центр Петербурга — территория, реализовать проект на которой мечтает практически каждый девелопер. Работа в столь престижном районе гарантирует успех любому объекту недвижимости и высокие прибыли. Впрочем, прежде чем гостиница или бизнес-центр в сердце города откроют свои двери для посетителей, инвестору приходится столкнуться с многочисленными преградами. Соблюсти все требования законодательства об охране культурного наследия, доказать общественности целесообразность замысла и довести проект до конца могут лишь единицы компаний, подчеркивают эксперты.

Генеральный план развития Петербурга до 2025 года и связанные с ним законы о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и о границах зон охраны объектов культурного наследия содержат основные требования к любому строительству в городе и определяют, какая функция и в каких параметрах может быть реализована на конкретном участке. Дополняют документы требования ЮНЕСКО к Петербургу как к объекту всемирного наследия. К счастью (по признанию застройщиков), необходимость дополнительного согласования любого проекта с Росохранкультурой (ныне — с подразделениями Министерства культуры), которая возникла после включения Петербурга в список исторических поселений в июле прошлого года, уже признана избыточной и будет, скорее всего, распространяться только на исторический центр.

Приоритет градостроительной политики Петербурга — за сохранением исторического наследия, говорят в Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). «Пока застройщики не видят выгоды от реконструкции и реставрации, но именно такие работы позволяют сэкономить на уникальных стройматериалах, утилизации отходов сноса, работах по укреплению соседних построек. К тому же квартира в отреставрированном старом фонде — это настоящая недвижимость элитного класса», — считает глава КГИОП Вера Дементьева.

Найти компромисс между выгодой для инвестора и необходимостью сохранять наследие можно и нужно, уверен главный архитектор Петербурга Юрий Митюрев. «Запрет на любые проекты в центре на несколько лет — это неправильный путь, который приведет к полной остановке обновления города, ведь бюджетных денег на столь масштабные объемы ремонта просто нет», — говорит г-н Митюрев. Стилистически центр Петербурга уже сформирован, но это не значит, что современные здания невозможно вписать в существующую застройку: примеров гармоничного соседства достаточно, говорит президент холдинга RBI Эдуард Тиктинский.

Любые ограничения удлиняют реализацию строительного проекта. В центре города особенно длительным оказывается начальный этап согласований, это ведет к удорожанию, но страдает не только девелопер, теряющий драгоценное во всех смыслах время, говорит коммерческий директор ОАО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова. «Прямое следствие — долговременная строительная площадка, совсем не украшающая город», — говорит она. Участники рынка также отмечают высокую стоимость материалов и инженерных решений, которые приходится применять на исторических объектах.

Генеральный директор «Colliers Inter­na­tional Санкт-Петербург» Николай Казанский указывает также на репутационные издержки, которые несет девелопер, поскольку все чаще вокруг проектов в Петербурге возникает негативный информационный фон: каждая из сторон отстаивает свою точку зрения, подчас крайне реакционно. Препятствием является не градозащитное движение само по себе, а отдельные его элементы, преследующие подчас определенные политические или корыстные интересы, считает исполнительный директор ЗАО «ОДЦ «Охта» Александр Бобков. «На примере борьбы с нашим проектом можно сказать, что несколько человек вполне удачно делают карьеру политиков или будущих чиновников. Они организуют митинги и акции протеста, их лица мелькают на экранах телевизоров, однако никаких конкретных предложений, как обеспечить баланс между сохранением прошлого и необходимостью развития города, они не делают», — говорит г-н Бобков. Диалог власти, градозащитников, девелоперов, совместная выработка правил позволит получить нормы, которые в итоге будут разделяемы всеми сторонами, говорит Эдуард Тиктинский.

Лариса Инченкова подчеркивает, что, несмотря на то что жесткий регламент делает некоторые проекты реконструкции невыгодными с экономической точки зрения, это совершенно нормальное явление. «Прежде всего необходимо думать о сохранении исторического наследия, поэтому нужен правильный баланс между реставрацией за счет бюджетных средств и девелоперскими проектами», — полагает она.
По мнению генерального директора ЗАО «A&A Group» Александра Завьялова, препятствия девелоперам сулит не столько сам факт наличия охранных зон, сколько отсутствие согласованности между различными требованиями законодательства, которые зачастую противоречат друг другу или дублируются. «Добиться баланса абсолютно реально, это требует несколько больших усилий и профессионализма, а ленивым и бестолковым в центре города не место», — подчеркивает эксперт.



К списку статей