Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей. Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. Дата открытия комплекса будет определена после завершения работ по отделке и благоустройству. »

Визуализация проекта

Технологии

Статус проекта

На июнь 2020:

  • Завершены основные строительные работы,
  • Получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию,
  • Ведутся внутренние отделочные и монтажные работы

Видео этапов строительства

Камера OnLine



Две неопределенности

02.02.2016

А. А. Бобков

Исполнительный директор АО «МФК «ЛАХТА ЦЕНТР»

АЛЕКСАНДР БОБКОВ, ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР МФК «ЛАХТА ЦЕНТР»

Начну с хорошего: как экономист, я считаю, что разговоры о глубоком всемирном кризисе сильно преувеличены. В Америке сейчас наиболее благоприятный с экономической точки зрения период за последние пять-семь лет, Европа тоже показывает в последние два года положительную динамику развития экономики, да и текущее замедление китайской экономики, проходящее в рамках понятной модели развития этой страны, вряд ли обернется заметными проблемами. В России, к сожалению, есть объективные ухудшения экономических условий, но они менее драматичны, чем субъективные ощущения тревоги и неопределенности. Неуверенность в завтрашнем дне сегодня испытывают и обычные люди, и так называемые хозяйствующие субъекты, что удручающе воздействует на спрос и, как следствие, объемы инвестирования в самые разные отрасли, но особенно в девелопмент.

Думаю, что в нашем городе в данный момент совпали две неопределенности. Первая — та, что связана с ситуацией на рынке, — возникла сравнительно недавно. Вторая неопределенность, обусловленная нестабильностью, непоследовательностью городских планов развития и необязательностью их реализации, сложилась давно. Значение второго фактора, по крайней мере для девелопмента, однозначно больше. Если объем инвестиционного ресурса снизился на 5–7%, то текущий спрос на недвижимость — почти на 50%. О чем это говорит? О том, что падение экономической активности только в малой степени объясняется объективным ухудшением экономических условий.

Сейчас мы видим медленное, но явное сокращение объема рынка недвижимости в городе. Каждое изменение в городских планах, отсрочка реализации того или иного инфраструктурного проекта, приводит к отказу от инвестиций со стороны застройщиков. В ситуации неопределенности бизнес не надо долго агитировать за то, чтобы отложить долгосрочные вложения, — он и так к этому внутренне готов.

Однако даже в военное время, не говоря уже о мирном, хотя и непростом периоде, решения делятся на эффективные, неэффективные и не принятые. Всегда есть возможность, выбирая наиболее эффективные инструменты, менять ситуацию к лучшему — это касается и городского уровня управления, и уровня отдельных компаний. Многие представители бизнеса сейчас сосредоточились на качестве менеджмента и стабильностью реализации своих проектов снижают собственные риски, да и общую неопределенность.

Мы в нашем проекте в последние годы активно внедряли механизмы риск-менеджмента, в основном направленные на необходимость вовремя отмечать признаки проблем у наших контрагентов и поставщиков, предотвращать срыв обязательств с их стороны. В результате целого ряда управленческих усилий нашей команды, несмотря на текущую ситуацию на рынке, в проекте «Лахта центр» ничего не изменилось — ни объем инвестиций, ни сроки сдачи объектов в эксплуатацию, ни функционал. Мы реализацией своего проекта по-прежнему формируем общественно-деловой квартал, и слово «общественный» продолжает стоять на первом месте — мы не отказываемся ни от научно-образовательного комплекса, ни от спортивного и медицинского центров, ни от общественных площадей, ни от чего-то другого, что инвестор обещал сделать для жителей города.

Мне кажется, что на общем нестабильном фоне отсутствие новостей об изменениях в крупном проекте — это уже хорошая новость.




К списку статей