Лахта Центр – многофункциональный комплекс в Санкт-Петербурге со штаб-квартирой группы «Газпром» и общественными пространствами, занимающими около трети площадей. Строительство завершено в октябре 2018 года, ведутся работы по обустройству деловых и общественных зон. Дата открытия комплекса будет определена после завершения работ по отделке и благоустройству. »

Визуализация проекта

Технологии

Статус проекта

На сентябрь 2019:

  • Завершены основные строительные работы,
  • Получено разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию,
  • Ведутся внутренние отделочные и монтажные работы

Видео этапов строительства

Камера OnLine



Нужна современная нормативная база высотного строительства

24.08.2016

С. В. Никифоров

Главный инженер АО «МФК «ЛАХТА ЦЕНТР»

Главный инженер АО «МФК «Лахта центр» Сергей Никифоров об отечественной нормативной базе высотного строительства

Для возведения жилищных объектов свыше 75 м и зданий общественного назначения выше 55 м в России необходимо разработать единый систематизированный набор документов, регулирующих высотное строительство.

Это чрезвычайно необходимо, поскольку нормативная база является залогом обеспечения безопасности высоток, комфорта для людей и что, не менее важно, дает возможность снижать затраты на проектирование и сокращать сроки подготовки проектной документации. К сожалению, до сих пор для каждого высотного сооружения требуется разработка специальных технических условий (СТУ). А это дополнительные финансовые и временные затраты.

Практика управления строительством подобных объектов свидетельствует: каждый проект «Главгосэкспертизой России» рассматривается с нуля, при том, что некоторые положения СТУ кочуют из проекта в проект. С моей точки зрения, настала пора разработать свод правил (СП) по повторяющимся направлениям или дополнить действующие документы технического нормирования высотных объектов. Формирование Минстроем РФ единой нормативной базы по возведению высотных и сверхвысотных зданий позволит строить небоскребы быстрее и с меньшими затратами.

Очевидно, что недостаточно один раз создать нормативную базу высотных зданий: меняются условия, развиваются технологии систем жизнеобеспечения зданий, совершенствуются строительные материалы и методы строительного производства. Это требует постоянного обновления регулирующих документов. Мы, безусловно, можем опираться на собственные нормативы и в тоже время заимствовать их у зарубежных коллег, которые активно занимаются строительством небоскребов.

По сути, этот процесс взаимообмена идей в стандартизации идет, но проблема в том, что мы принимаем зарубежный стандарт как ГОСТ, который далее не обновляется. Хотя это требуется делать как минимум каждые два-три года, а иногда чаще.

Например, в США практически каждый год обновляется NEC — National Electric Code (он же NFPA 71). В Англии тоже регулярно выходят обновления BS 7671. Последний, от 2008 года, изменялся в 2011, 2013 и 2015 годах. У нас ПУЭ 1998 частично обновились в 2004 и 2007 годах. Это лишь одно направление, а их в высотном строительстве – десятки.

Прежде всего, обновляя нормативную базу для высотного строительства в России, следует обратить внимание на требования и описания высокопрочных материалов, на разработку расчетов, основанных на их использовании, методик их испытаний. Это касается бетонов, арматуры, конструкционной стали, стекла, различных инъекционных материалов.

Некоторые отечественные нормативы в части пожарной безопасности более жесткие, чем западные, что оправданно. Пожалуй, их лучше самим и подготовить. Успешно применяются и отечественные нормативы, касающиеся систем отопления и вентиляции — они имеют оптимальные параметры относительно подачи наружного воздуха на человека. Уточню, эти параметры выше, чем в других странах. Но, к сожалению, недостатки нашей нормативной базы пока перевешивают достоинства и создают путаницу. Обновление ведется с опозданием и грешит разночтениями.

Нормативы, регламентирующие применения конструктива, инженерных систем, можно отчасти и заимствовать. Так как зарубежные требования более сбалансированы относительно конструкции и поведения здания при динамических воздействиях. Востребованы и нормы для общественных и жилых зданий выше 200–300 метров.

Отдельно следует подумать о разграничении рекомендательных и обязательных к исполнению требований. В случае рекомендации всегда есть несколько технических решений в любой задаче, и эксперт обязан уважать эту свободу инвестора и проектировщика.

 




К списку статей